11．利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。

　　A．土地租金

　　B．房屋租金

　　C．房地出租的租金

　　D．企业经营收益

　　12．一般而言，以下还原利率最高的是(C )。

　　A．承租土地使用权还原利率

　　B．土地还原利率

　　C．建筑物还原利率

　　D．综合还原利率

　　13．房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。

　　A．管理费

　　D．维修费

　　C．保险费

　　D．房屋折旧费

　　14．承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。

　　A．现值

　　B．差值

　　C．终值

　　D．金额

　　15．某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。

　　A．450

　　B．475

　　C．500

　　D．550

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